在浙江开发商同样追求规模增长的时代，新湖宝则有所不同。作为一个无形的土地拥有者，新湖宝拥有大量的土地储备，但它脱离了传统房地产开发商的反对，通过一个接一个的出售获得了生存的机会。

11月10日晚，在互联网电子商务企业酝酿向更高层次推广产品的关键时刻，新虎宝也宣布了一笔大交易，将浙江奇惠实业有限公司35%的股权和浙江齐龙实业有限公司50%的股权出售给融创。

这笔交易将为公司带来49.44亿美元的回报。其中，浙江奇辉实业有限公司股权转让为新湖带回11.44亿元，其中股权转让价格为350万元。浙江奇龙实业股权转让为新湖带回38亿元，其中股权转让价格为11.28亿元。

浙江奇汇实业的重要资产是温州西湾项目14块土地，总用地面积67万平方米，最大建筑面积142.4万平方米。浙江奇隆实业旗下资产为上海亚龙古城国际花园项目，总面积9.4万平方米，其中旧装修面积9.09万平方米。最值得关注的是上海亚龙古城国际花园项目，位于黄浦区城市腹地，距新天地900米，距陆家嘴2公里，距外滩1.3公里。这是上海内环极为罕见的纯住宅用地。

虽然是上海市中心的一处珍贵住宅，但其投资大、付款慢、周期长的特点，使新湖宝背负着沉重的债务和压力。

2016年，新湖宝通过并购方式收购上海亚龙古城国际花园项目，新湖宝为此项目支付了11.9亿元。当时该地块为毛镝，新湖堡共有4298户、101户拆迁户。根据公告，截至目前，上海亚龙古城项目少数居民尚未完成拆迁。

根据公告，截至2020年6月底，拥有上海亚龙古城项目的齐龙实业有限公司总资产为204.82亿元，负债总额为204.38亿元，所有者权益仅为4400万元。

近年来，就新湖宝整个公司而言，财务报告一直不太好，深受高负债困扰。根据新湖宝2020年中期报告结果，上半年，新湖宝实现营业收入47.34亿元，同比减少34.92%；实现归属于上市公司股东的净利润23.26亿元，同比增长35.17%；归属于上市公司股东的非净利润8.77亿元，同比减少41.9%。

负债方面，上半年新湖宝账面资产负债率为75.29%，较上年末下降0.30%；预收款项202.56亿元，扣除预收款项后的资产负债率为62.00%。净负债率方面，截至6月末，新湖宝净负债率为158%，其中所有者权益376.88亿元，生息负债742.82亿元。

一方面通过销售商品套现，另一方面，新湖宝的房地产业务收入一直在下降。根据新湖宝年报数据，2018年至2020年前三季度，分别为172.27亿元、148.1亿元和80.25亿元，同比分别下降1.56%、14.03%和27.45%。

对于目前的新湖保中来说，重要的任务还是减债。尤其是今年下半年，三条红线成为悬在房地产企业头上的利剑。按照三条红线的标准，新湖宝有两条接触网，其降负荷需求较为明显。此次，该项目再次转让给融创，新湖宝也在努力减债。

在房地产业务上，新湖宝已经走出了传统房地产开发商的对立面，但在金融投资版图上，新湖宝有很多话题。

据不完全统计，新湖宝先后投资杭州同乐连锁、五一信用卡、奇迹信息、盛邦科技、中信银行、温州银行、胜景银行、财乡证券、长城证券等，并成为这些公司的重要股东。

目前，新湖宝的金融投资走势喜忧参半。

去年，杭州警方突袭51张信用卡暴力收缴。股价暴跌40%，暂时停牌。作为51信用卡的第二大股东，新湖宝股价受到牵连，并紧急发布公告避嫌。

同时，三宝连锁持有新区块链49%的股份。

值得注意的是，在目前的环境下，投资的不确定性较大，新湖宝将不得不面临这种不确定性的风险。