自去年10月以来，蛋壳公寓经历了一场资本连锁危机。到目前为止，北京方面已在参与蛋壳公寓的各个地区设立了接待处，以方便房东和租户协商和处理纠纷。在蛋壳公寓应用程序上，在线合同解决机制也已开通。

事实上，自2018年以来，长期出租的公寓平台频繁地"爆炸"。据天岩调查统计，目前全国约有170家长租公寓相关企业被取消或撤销，占相关企业总数的15%。从上海公寓、绿客等品牌公寓的经验来看，除了严重依赖"租赁贷款"解渴之外，"长收短付"、竞价圈房等大规模不公平竞争，也是打破长租公寓平台资金链的主要原因。

目前，许多长租公寓采用每月向业主支付的方式，依靠"租赁贷款"维持企业的正常运作，大多数企业没有盈利甚至贴钱。近几年来，住房供应有所改善，经营者在买房时将租金提高20%甚至50%是正常的。然后，运营商以明显低于"房价"的租金租金。北京一名长期租用的公寓经营者说。

2018年初，蛋壳公寓和两家免费出租公寓运营商获得了数十亿元的融资。一些类似的公寓运营商像雨后春笋般涌现，受到资本的青睐，并开始"经营马圈房"。

2018年5月，在北京市朝阳区东五环附近的一个社区里，有多个父母租赁公寓品牌的经纪人进入办理住房监护。共有2000多所社区房屋，230多套自由管理单位，蛋壳公寓管理100多套，还有几家刚刚进入公寓托管领域的经营者。为了争夺住房供应，我们必须在免费蛋壳公司的报价中加上两三百元才能抢夺。"一位房地产经纪人回忆道。

据壳牌研究所统计，2020年上半年，由于"高收入、低收入"模式，70%的长租公寓管理不善，在新冠肺炎疫情的影响下，长期出租公寓租金下降导致的资金链短缺现象急剧加剧。

景石律师事务所律师徐浩说："这种长期出租公寓的商业模式需要不断上涨的市场租金和对出租房屋的持续而庞大的需求，这样才能发挥作用，一旦租金下降，就会出现问题。

一些银行暂停偿还"租赁贷款

最近，许多蛋壳公寓租户发现，他们的银行卡无法再扣除"租金贷款"。"一位银行从业人员认为，目前对"租金贷款"风险的控制，是解决蛋壳公寓"雷声"危机的"牛鼻子"。

V区青年社区首席执行官周俊强表示，"租金贷款"解决了一些房客的短期财务压力；然而，这种做法被一些长期出租公寓运营商"宠坏了"，形成了一个沉淀资金池，可以用来扩大规模，形成一个循环的"租-租-融资-取-取"模式。

根据蛋壳公寓2019年公布的结果，该公司的现金流来自"租赁贷款"，这些贷款占公司融资的一半以上。蛋壳公寓的主要合作伙伴是WeBank，超过60%的租户目前使用"租赁贷款"。

租户选择通过‘租金贷款’支付月租，蛋壳每月还租金的10%，这导致许多人选择‘租金贷款’。"李小姐今年6月在上海注册了一套蛋壳公寓，她告诉记者，与押金相比，现在大多数租户最大的需求是要求WeBank取消租金贷款。"毕竟，房东和房客都是受害者，只要‘租金贷款’能够及时解除，房客就可以搬家或续租。最怕的是房子无法生存，贷款不得不继续偿还。

作为回应，WeBank于11月16日宣布，对于被迫迁出的租户，该银行将帮助解决租赁纠纷，并尽可能做出适当的贷款安排，以保护租户的利益；至少在2021年3月31日之前，租户的信贷不会受到影响。但根据一些包租的蛋壳公寓租户的说法，WeBank现在的理由是，他没有从蛋壳公寓得到退款，允许租户继续偿还贷款，直到蛋壳公寓还清贷款。

面对这个棘手的问题，可能引发三方债务纠纷，一些租户反映出，一些银行，如招商银行，最近暂停了对WeBank"租赁贷款"的扣留。